외국인 부동산 취득신고 대행 안내

국적·거주 상태·자금 출처부터 확인합니다

부동산 거래·취득 신고, 외환 신고, 소유권이전등기는 서로 다른 절차입니다. 현재 거주 국가와 자금 출처, 계약·대금 지급 여부를 바탕으로 필요한 업무를 구분한 뒤 지원 범위를 안내합니다.

외국 국적을 취득한 재외동포라면 확인하세요

한국 국적일 때 개설한 계좌가 있거나 국내 부동산 거래 경험이 있더라도, 외국 국적 취득 후에는 현재 국적·거주 상태에 따른 신고를 다시 확인해야 합니다. 역이민이나 국내 생활을 위한 매수도 거래 목적만으로 신고가 면제되는 것은 아닙니다.

비거주 여부는 183일만으로 판단하지 않습니다

외국환거래상 거주성은 세법상 거주자 판단과 구분됩니다. 한국은행은 외국인의 국내 영업활동, 6개월 이상 국내 체재 등의 기준과 예외를 안내하므로, ‘연속 183일 미만이면 비거주자’라고 일률적으로 판단하지 않습니다.

준비의 핵심은 자금 출처와 신고 시기입니다

자금이 어떻게 형성되고 이동했는지 확인합니다

원화로 지급한다는 사실만으로 한국은행 신고 대상이 결정되지는 않습니다. 해외에서 송금한 외화를 환전한 자금인지, 국내 소득·차입·임대보증금 등으로 마련한 자금인지 구분하고 소득·재직·송금 내역 등 실제 발급 가능한 자료로 흐름을 설명해야 합니다.

계약·대금 지급 전에 신고 시점을 확인합니다

사전 신고 대상 여부와 필요한 절차는 계약·대금 지급 전에 확인하는 것이 안전합니다. 잔금 직전까지 미루지 마세요. 이미 계약금을 지급했다면 지급일·재원·잔금 예정일을 알려주시고 기관 확인과 서류 준비를 서둘러야 합니다. 잔금 전 신고만으로 앞선 모든 지급이 적법해지는 것은 아닙니다.

아포스티유·공증·영사확인 여부는 서류 종류와 접수기관에 따라 확인합니다. 특히 해외 위임서류에 인증이 요구될 수 있으므로 모든 서류에 아포스티유가 불필요하다고 단정하지 않습니다.

GPS VISA의 업무 범위

합의한 범위의 문서 작성·행정처리, 기관과의 소통 및 진행사항 확인을 지원합니다. 필요한 업무와 비용은 의뢰 전에 정합니다.

부동산 중개는 공인중개사, 법인설립·소유권이전등기는 법무사, 세무 검토·신고는 세무사가 수행합니다. GPS VISA는 관계자 일정과 소통을 조율하고 합의한 현장 동행을 지원합니다.

GPS VISA 지원 범위

GPS 행정사 사무소는 비거주 외국인 부동산 취득신고, 위규 신고, 금전대차신고 등 한국은행·외국환은행 신고 업무 경험을 바탕으로 서류 준비와 행정절차를 지원합니다. 이미 미신고 문제가 발생한 경우에도 거래 경위를 정리하고 필요한 대응을 돕습니다.

• 거래 경위와 진행단계를 정리하고 필요한 신고 검토사항 확인
• 합의한 범위의 서류 안내·행정 문서 작성·행정처리 지원
• 은행·관할 기관·관계 전문가와 소통 및 일정 조율
• 해외 거주 고객의 위임·서류 준비 절차 안내: 기관별 허용 범위 확인

부동산 중개는 공인중개사, 등기는 법무사 등 해당 자격 전문가, 세무 검토는 세무사가 수행합니다. GPS VISA 업무와 별도 전문가의 범위·비용은 의뢰 전에 구분해 안내합니다.

문의 전 준비할 정보

• 국적과 현재 거주 국가
• 부동산 소재지와 매매·증여·상속 등 취득 사유
• 계약일, 대금 지급 현황과 잔금 예정일
• 해외송금·국내소득·대출·임대보증금 등 자금 출처
• 기존 부동산 신고 또는 외환 신고 여부

사안에 따라 여권, 출입국에 관한 사실증명, 부동산 매매계약서, 등기사항전부증명서, 은행 송금확인증, 소득금액증명, 위임장이 요구될 수 있습니다. 최초 문의에는 개요만 알려주세요. 상세자료 전달 방법은 별도로 안내합니다.

자주 묻는 질문

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