비거주 외국인 부동산 취득신고

외국환은행과 한국은행, 어디에 신고하나요?

해외에서 반입·송금된 자금으로 취득하는 경우와 국내에서 조달한 자금이 포함된 경우는 신고 검토 경로가 다릅니다. 국내 차입금이나 임대보증금 등이 포함되면 한국은행 신고 여부를 확인해야 합니다. 단순히 지급 통화가 원화인지 외화인지로 구분하지 않고, 재원과 신고 예외부터 살펴봅니다.

비거주 외국인·재외동포가 먼저 확인할 내용

한국 국적일 때 이용한 계좌로 거래하더라도 현재 외국 국적과 거주 상태에 맞는 검토가 필요합니다. 역이민을 준비하거나 한국 생활을 위해 매수하는 경우에도 이전 거래 경험만으로 신고 여부를 판단하지 마세요.

자금 출처를 연결해서 설명합니다

매수대금을 언제, 어떤 활동이나 거래로 마련했는지 확인합니다. 재직증명서·소득금액증명, 은행 송금확인증, 부동산 매매계약서, 금전대차계약서 등 사안에 맞는 증빙을 정리합니다. 실제 자금 이동과 제출자료가 서로 연결되는지가 중요합니다.

잔금 직전까지 기다리지 마세요

계약과 지급 전에 신고 대상 및 사전 절차를 확인하세요. 이미 계약금을 지급한 경우에는 지급일·자금 출처·잔금일을 먼저 알려주세요. 남은 일정과 선행 지급의 처리 문제를 기관에 확인하며 준비합니다.

금전대차신고도 필요한가요?

국내외 당사자 사이의 차입이 포함되면 부동산 취득신고와 별도로 금전대차 관계를 검토할 수 있습니다. 당사자의 거주성, 대여·차입 방향과 조건에 따라 신고 여부와 기관이 달라지므로 모든 차입을 동일하게 처리하지 않습니다.

GPS VISA가 지원하는 업무

GPS 행정사 사무소는 한국은행·외국환은행 관련 부동산 취득신고, 위규 신고, 금전대차신고 업무 경험을 바탕으로 거래 개요 정리, 신고서·사유서 등 행정 문서 준비와 합의한 신고 대행·기관 소통을 지원합니다. 구체적인 수행 범위와 비용은 자료 검토 전 안내합니다.

GPS VISA의 업무 범위

합의한 범위의 문서 작성·행정처리, 기관과의 소통 및 진행사항 확인을 지원합니다. 필요한 업무와 비용은 의뢰 전에 정합니다.

부동산 중개는 공인중개사, 법인설립·소유권이전등기는 법무사, 세무 검토·신고는 세무사가 수행합니다. GPS VISA는 관계자 일정과 소통을 조율하고 합의한 현장 동행을 지원합니다.

상담 전에 알려주실 정보

• 국적과 현재 거주 국가, 출입국 및 국내 활동 개요
• 부동산 소재지, 계약 예정일 또는 계약일
• 계약금·중도금·잔금의 지급 현황과 일정
• 해외송금·소득·차입·보증금 등 자금 출처
• 이미 접수한 신고와 은행 안내 내용

최초 문의에는 개요만 알려주세요. 여권번호·계좌번호·원본서류는 자료 전달 방법을 안내받은 뒤 보내주세요.

자주 묻는 질문

관련 업무

금전대차신고 — 차입금으로 부동산을 취득하는 경우

한국은행 증여신고 — 증여자금과 외환 절차 검토

부동산 외환 위규신고·미신고 대응